در حالی دولت بهتازگی با افزایش وام مسکن به ۶۰ میلیون تومان موافقت کرده است که این وام هم کمکی به خانهدار شدن اغلب متقاضیان نمیکند و تاثیری در رونق بازار مسکن ندارد.
افزایش وام خرید مسکن از ۳۵ میلیون به ۶۰ میلیون تومان، از هفته گذشته در میان فعالان بازار مسکن به موضوع روز تبدیلشده و متقاضیان مسکن هم در حال حسابوکتاب برای چگونگی دریافت این وام و خرید خانه هستند. درواقع متقاضیان بازار مسکن با جستجو در آگهیهای املاک به دنبال خانهای هستند که با وام ۶۰ میلیون تومانی بتوان آن را خریداری کرد که البته به نظر میرسد با نرخهای کنونی بازار مسکن، انتخابهای آنها محدود باشد.
در حال حاضر، نرخ هر مترمربع آپارتمان نوساز در مناطق متوسط و رو به پایینشهر تهران از متری ۳ میلیون تومان شروع میشود و حتی تا حدود ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان هم پیش میرود؛ بنابراین برای خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری باید ۳۰۰ میلیون تومان پرداخت شود که فقط برای ۶۰ میلیون تومان از این مبلغ میتوان از وام مسکن استفاده کرد و مابقی باید از محل پسانداز خریداران تامین شود.
به همین دلیل خرید آپارتمانهایی با متراژ مناسب برای یک خانواده ۴ نفره در محلات متوسط رو به پایین کمی بعید به نظر میرسد اما شاید متقاضیانی که به دنبال خرید خانههای کوچکتری هستند، بتوانند آپارتمانی را خریداری کنند. بنابراین اگر خانوادهای یک واحد ۴۰ متری خریداری کند باید ۱۲۰ میلیون تومان بپردازد که درواقع نیمی از این مبلغ توسط وام مسکن پوشش داده میشود.
البته اگر این خانواده از قبل سپردهگذاری در بانک مسکن نداشته باشد باید سری به بازار فرابورس بزند و با خرید اوراق، وام ۶۰ میلیون تومانی را دریافت کند که در حال حاضر هم برای وام ۴۵ میلیون تومانی مسکن باید حدود ۷ میلیون تومان اوراق خرید شود و درواقع خریدار باید حدود ۷۰ میلیون تومان برای خرید این واحد ۴۰ متری در اختیار داشته باشد تا بتواند با استفاده از وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن، یک واحد ۴۰ متری باقیمت هر مترمربع ۳ میلیون تومان دریکی از محلات رو به پایینشهر تهران را خریداری کند. بر اساس این گزارش، تجربه کشورهای توسعهیافته نشان میدهد که اغلب وامهای مربوط به خرید مسکن، حدود ۸۰ درصد از قیمت تمامشده را پوشش میدهد درحالیکه این رقم در ایران در خوشبینانهترین حالت برای واحدهای کوچک حدود ۵۰ درصد را پاسخگو است. دراینباره، مسئولان وزارت راه و شهرسازی معتقدند که وام ۶۰ میلیون تومانی در درازمدت بر بازار مسکن اثرگذار است و تاثیر کوتاهمدتی در رونق مسکن ندارد، در همین زمینه علی چگنی مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفته بود این مصوبات در بلندمدت خوب است و به سمت هدف وزارت راه و شهرسازی که افزایش توان خریداران است، میرود اما در کوتاهمدت تاثیر چندانی ندارد.